Недвижимость на Тенерифе | На что обратить внимание?

Недвижимость на Тенерифе | На что обратить внимание?

Статья подготовлена агентством недвижимости ATLAS Real Estate – Ваш надежный партнёр в сделках с недвижимостью на Тенерифе!

Недвижимость на Тенерифе

Недвижимость на Тенерифе может быть прекрасной покупкой и надежным вложением средств.

Однако подходить к процессу приобретения недвижимости на острове надо обдуманно. Надёжность инвестиций в недвижимость Тенерифе гарантируют прекрасный климат и экология Канарских островов, а также постоянно растущая популярность Тенерифе, как туристического направления. Но не все районы острова одинаково благополучны…

На что следует обратить особое внимание при поиске недвижимости на Тенерифе:

Недвижимость на ТенерифеНедвижимость на Тенерифе

1. Климат острова: В первую очередь любой человек, который думает о покупке недвижимости на Тенерифе должен сначала хорошо познакомиться с островом. Дело в том, что в разных частях Тенерифе климат и погода может существенно различаться. Всего за 40 минут езды на машине от тёплого океана и пляжа можно попасть на заснеженные вершины гор, где столбик термометра осенью и зимой может опускаться ниже нулевой отметки. По погоде существенно отличаются подветренные и наветренные стороны острова, а также юг и север Тенерифе. Поэтому желательно сразу определиться в какой климатической зоне Тенерифе вы хотите приобрести недвижимость. Контраст между различными климатическими зонами Тенерифе особенно сильно заметен зимой, поэтому присматривать себе недвижимость лучше всего именно в это время года – зимой лучше заметны климатические недостатки/преимущества того или иного района острова.
2. На Тенерифе стоит избегать недвижимость находящуюся в непосредственной близости от недостроенных или полупустых зданий и комплексов. Это может указывать на скрытые недостатки района, невидимые приезжему человеку, но о которых прекрасно знают местные жители.
Недвижимость на Тенерифе
3. Если объектом недвижимости на Тенерифе, который вы планируете приобрести, является квартира в многоквартирном здании, рядный дом или вилла в комплексе зданий, то особое внимание надо уделять состоянию общественных территорий - таких, как бассейн, сад, холл, подъезд, лифт итд. На Тенерифе разница в уровне коммунальных услуг между двумя похожими соседними комплексами может быть огромной.
4. Особенно осторожно относитесь к недвижимости, если в этом же здании на продажу выставлено большое количество других квартир. В некоторых районах\местах Тенерифе недвижимость продаётся за несколько дней, в других может ожидать своего покупателя годами. И на это всегда есть веские причины, которые могут быть незаметны на первый взгляд.
Недвижимость на Тенерифе
5. Если вы хотите купить недвижимость на юге Тенерифе, то присмотритесь, в какие районы острова местное испанское население с севера едет провести свой викэнд. Большинство из них выбирают для этого только самые привлекательные районы юга Тенерифе, а это скорее всего то, что нужно и вам.
Недвижимость на Тенерифе
6. Не заостряйте внимание на внутренней отделке квартиры или дома – на Тенерифе куда главнее такие факторы, как вид с террасы, ориентация террасы по отношению к солнцу, расстояние до океана, уровень шума итд. Многие продавцы специально делают “крутой” ремонт перед продажей недвижимости с целью специально пустить пыль в глаза потенциальному покупателю чтобы скрыть недостатки. Не меняйте красивый вид с террасы на модный ремонт, сантехнику и мебель – в большинстве случаев это невыгодно.
7. Используйте кризис себе во благо – в данное нелегкое для Испании время не редкость, когда недвижимость на Тенерифе продают ниже рыночной стоимости с целью быстрого получения денег. Наличие таких объектов – это то, о чём стоит спросить вашего агента по недвижимости в первую очередь.
8. При покупке апартаментов на Тенерифе может быть полезно ознакомиться с правилом ТСЖ (comunidad)  здания, в котором находиться квартира. В Испании каждый отдельный дом – это своего рода мини-государство со своими законами и правилами. Например, есть комплексы, где не приветствуются домашние животные, нельзя поменять цвет маркизы, или даже может быть запрещена игра на пианино. Все “законы” принимаются большинством голосов собственников недвижимости на регулярных собраниях и опротестовать их можно только в суде. Так что перед совершением сделки имеет смысл поинтересоваться, не будут ли правила ТСЖ ущемлять какие-нибудь ваши интересы.

Агентства Недвижимости на Тенерифе:

Тщательно подходите к вопросу выбора своего агентства по продаже недвижимости на Тенерифе. Маклеры на Тенерифе ничем не отличаются от тех, которые работают в вашем городе. Существенная разница состоит в том, что Тенерифе – это скорее всего не ваше постоянное место жительства, и из-за огромного кол-ва туристов, агентства по недвижимости адаптировались к работе с приезжими. Есть порядочные люди, а есть и те, которые будут максимально использовать ваше незнание острова с целью продать вам плохую недвижимость по высокой цене.
Если ваш агент по недвижимости пытается давить на вас, если Вам кажется, что он что-то утаивает или искажает факты, то лучше всего прекратить с ним всякое сотрудничество.
Главная задача агентства недвижимости состоит в том чтобы подобрать вам хорошее жилье по адекватной цене, которое максимально соответствует вашим запросам и пожеланиям. Если вам кажется, что ваше агентство занимается чем-то другим, то скорее всего – это непрофессионалы, которые могут нанести вам существенные убытки.
Хороший агент по недвижимости должен знать все особенности, преимущества и недостатки  каждого района Тенерифе в целом, а также тоже самое про каждое конкретное место, улицу, здание и комплекс. И его работа – делиться этой информацией с вами.
Есть один простой способ проверить честность вашего агента по недвижимости. При покупке недвижимости на Тенерифе, перед тем, как внести задаток, попросите маклера показать вам договор между его агентством и продавцом недвижимости. В этом договоре должна быть прописана цена объекта недвижимости от хозяина. Если агентство отказывается продемонстрировать вышеупомянутый договор или берет тайм-аут, то скорее всего оно сильно завысило цену объекта. Средний гонорар агентства недвижимости на Тенерифе составляет 5% от стоимости сделки. Традиционно на Тенерифе, гонорар агентства недвижимости 100% оплачивает продавец недвижимости.

Особенности законодательства Тенерифе и приобретение недвижимости:

- Покупка недвижимости даёт право на пребывание на территории Испании 180 дней в году (хотя на данный момент это не так актуально, т.к. почти всем россиянам и так дают туристические мультивизы на 180 дней в году).
- При покупке недвижимости в Испании на сумму более 500.000 €, покупатель может получить вид на жительство (ВНЖ) в Европейском Союзе.
- Никаких подводных камней в законодательстве Тенерифе нет – всё чётко, быстро и прозрачно.

Налоги на покупку\продажу недвижимости на Тенерифе:

ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Этот налог платится покупателем при покупки недвижимости на вторичном рынке. Ставка налога составляет 6,5% от стоимости недвижимости.
IGIС — Impuesto General Indirecto Canario. Это Канарский НДС. Платится покупателем при покупке новой недвижимости от застройщика.  Налог составляет 7% от стоимости недвижимости, (для земельных участков и коммерческой недвижимости – 16%).
AJD — Actos Juridicos Documentados. Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,75% от стоимости недвижимости (действует при покупке недвижимости на первичном рынке).
IIVTNU (Plusvalia) — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Этот налог оплачивает продавец недвижимости. Размер налога определяет Городская дума (Ayuntamiento).

Расходы на оформление недвижимости на Тенерифе:

В среднем покупатель должен заплатить около 8% от заявленной в купчей стоимости недвижимости в виде вышеперечисленных налогов и нотариальных сборов. Дополнительные 1-2% придётся заплатить банку в случае ипотеки.

Ипотека на Тенерифе:

Обычно нерезидентам Испании банк может предложить ипотеку в размере до 50% от стоимости продажи или от стоимости оценки недвижимого имущества (всегда для расчётов выбирается наименьшая сумма).
Вот стандартные требования банка к документам, которые требуется приложить к заявлению на получение ипотеки: Все документы, оригиналы которых написаны на отличном от испанского языке, должны быть заверены апостилем в стране их выдачи.
Перечень документов на ипотеку (В случае с супружеской парой документы на ипотеку должны быть предоставлены обоими супругами):
– Паспорт и копия паспорта.
– Свидетельство о браке (если речь идёт о супругах)
– Контракт от работодателя на официальном бланке с печатью предприятия.
– Данные о заработной плате за максимально возможный период времени, подкрепленные выпиской с вашего банковского счёта, где видно каждую зарплату – также на бланке предприятия с печатью.
– 2 НДФЛ за последние два года от налоговой инспекции или работодателя.
– Справка о кредитной истории из вашего банка.
– В случае если вы являетесь владельцем недвижимости в России или другой стране, это тоже надо подтвердить банку документально.
– Любой ваш доп. доход, который можно доказать документально.
– В случае, если у вас своё предприятие, надо предоставить банку официальную информацию о компании и баланс предприятия.

by Marat Kirilloff

5 Ответы на  “Недвижимость на Тенерифе | На что обратить внимание?”
  • irina modeliani

    всё очень доходчиво.всё понятно как день.только одно не поняла апостолом заверит нужно все буквально документы.и свидетельство о рождение?

    • GidTenerife.ru

      Добрый вечер!

      В разных банках разные требования к заверению – так что лучше перестраховаться и заверить апостилем сразу всё, чтобы не пришлось лишний раз ехать домой.

  • Руслан

    Добрый день.Ищу земельный участок под строительство кемпинга с деревянных бунгало.С уважением Руслан.

  • Дарья

    Вы замечательный сайт! Просто хочу сказать большое спасибо за все советы и консультации, которые здесь написаны!

Комментировать